Давайте продумаем Ваш будущий дом

Начнем с участка

Начнем с Вашего участка земли, неважно большой он или маленький. Что на нем уберется? Информацию о размерах участка можно найти в документах БТИ или взять с кадастрового плана участка. Какую еще информацию можно извлечь из этих документов? Пригодится нам направление на север. На кадастровых планах оно вверху, либо отображается стрелкой со значком север (N). Направление на север расскажет нам о солнечном освещении участка. Еще на них можно найти табличку с длинами сторон участка, это пригодится при заказе ограждения.

Если участок ограничен 6-10 сотками, или есть желание оставить больше места для газона и посадок, то можно сгруппировать постройки: дом с гаражом, сауной и пристроенной террасой.

На участке площадью в 10 – 15 соток, может разместится двухэтажный дом площадью 150 -200 м.кв., с пристроенной террасой, гараж или навес для машины и небольшая баня.

Если участок просторный – 20 соток и более, то появляется возможность воплотить любые смелые мечты. Для создания интересного ансамбля застройки в окружении альпийских горок, ручейков с мостиками, прудов и разнообразной растительности потребуется помощь ландшафтного дизайнера. Дом и другие постройки можно расположить свободно, следуя общему замыслу. Подумайте, что вы хотите разместить: дом с двориком, гараж, баня, хозяйственные постройки, гостевой дом и беседка с садовой печью. Представьте себе сценарий вашей жизни в загородном доме, как вы привыкли парковать машину, под навес или в гараж, нужна ли дополнительно большая площадка для машин, будете ли вы пользоваться только баней, или стоит развить ее в комплекс отдыха с бассейном и бильярдом. Нужна ли вам беседка в дальнем конце сада, или достаточно будет просторной террасы у дома или бани, куда будете размещать гостей - в основном доме или потребуется гостевой домик. Размеры участка и его конфигурация определяют возможности расположения дома и других зданий на участке.

Если вам кажется, что участок большой, когда на нем нет строений и посадок, возможно это только обман зрения. Это просто проверить самостоятельно. Возьмите документы с обмером вашего участка, скопируйте его. Попробуйте разместить на нем в масштабе строения нужных вам габаритов, не забудьте про отступы от границ участка, возможно участок сразу несколько уменьшится.

Отступите от границы участка, расположенной вдоль дороги, до дома 5 метров. В существующей застройке лучше соблюсти общую линию застройки улицы. В тесных условиях старой деревянной застройки желательно отступить внутрь участка, для обеспечения собственной пожарной безопасности.

От остальных границ участка отступите до дома по 3 метра, до хозпостроек отступите 1 метр. Между домом и хозпостройками на участке расстояние не регламентируется, но от дома до бани оставьте не менее 6 метров. Не ставьте дом или хозпостройки стеной по границе участка, этим вы дарите соседям свою стену. Кто знает, что они будут складировать или сваливать к вашей стене, не будет ли это пожароопасно. В лучшем случае соседи только потребуют отвести воду с вашей крыши на ваш-же участок.

Примите во внимание солнечное освещение на вашем участке, разумнее расположить гараж или навес для автомобиля с северной стороны дома, а террасу обратить на юг. Не забудьте также тень от домов соседей и от больших деревьев.

Каждый участок имеет свои уникальные особенности: рельеф (уклон), форма участка (прямоугольный или криволинейный), окружающая застройка, проходящие рядом общественные коммуникации (водопровод, канализация, газопровод), деревья и столбы на въезде.

Если на участке имеется явный уклон, то дом желательно ставить на место повыше. В любом случае дом не должен оказаться в сырой яме. Если грунты на участке вызывают сомнение, а вы собираетесь строить подвал или погреб, то закажите геологические изыскания участка, или поинтересуйтесь у соседей, возможно они их уже сделали. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, откажитесь от подвалов и погребов, поскольку большие затраты на гидроизоляцию подвала не гарантируют, что в нем не будет влажно. Если присутствует сложный рельеф, заказывайте топографическую съемку участка, она вам понадобится для правильной посадки дома и создания интересного ландшафтного дизайна.

Постановка задачи для Вашего дома. Идея.

Определитесь, для чего Вам этот дом, кто будет в нем жить и когда. Дом для постоянного проживания требует хороший проезд к нему в течение всего года, наличие в пешеходной доступности магазинов и транспорта. В таком доме необходимо наличие технического помещения для размещения оборудования: водяных насосов и фильтров, отопительного котла газового или электрического, при наличии водяного теплого пола – для размещения разводки многочисленных труб - «гребенки». Потребуется больше внимания к сбережению тепла в доме: тамбур на входе, качественные окна и двери, гараж с утепленными воротами, утепление цоколя.

Для строительства дачи для сезонного отдыха, подойдет более удаленное и уединенное место. Дом для летнего отдыха не потребует столько обслуживающего оборудования и внимания к утеплению, важнее наличие помещений для гостей, интересных пейзажей за окнами, солнечной террасы для завтраков и бани с сауной. Отопление дачи осенью и весной можно доверить электроконвекторам, а для уюта разместить в гостиной камин.

Кто будет жить в Вашем доме? Молодая растущая семья потребует дополнительных спален, на будущее, а при наличии пожилых родственников желательно расположить спальню на первом этаже с отдельным санузлом. Но помните, что жизнь меняется быстро, дети вырастают и предпочитают жить отдельно.

Маленький, тесный или Большой, пустой дом? Хитрости планировки.

Имея общее представление о расположении дома на участке, проще начать планировать сам дом. При этом желательно не пускаться в крайности. Ощущение пространства дома у всех разное, определено привычками и характером человека. Но не забывайте, что в доме нужно будет убираться, его нужно отапливать и освещать. Если вы не планируете нанимать горничных и домработниц, ограничтесь площадью 150 – 200 м. кв.

Входная зона дома для постоянного проживания подразумевает наличие тамбура или прихожей, отделенной от других помещений дверями.

Кухня и гостиная – вместе или врозь? Если дом небольшой, то эти помещения лучше объединить, но на кухне обязательно потребуется хорошая вытяжка. И учтите, что при установке газового котла на кухне – диаметр вытяжки от оборудования будет рассчитываться от общего объема совмещенной кухни - гостиной и всех сообщающихся с ними помещений, не отделенных от них дверями. При наличии второго света в таком помещении, в расчет пойдет и пространство второго этажа, холл или коридор, не отделенный от него дверями. Напомню, что двусветное пространство – это отсутствие части межэтажного перекрытия, обычно над гостиной, что образует единый объем высотой в два этажа. Двусветное пространство придает дому простор, дает возможность насладиться пейзажем за огромными окнами. Но есть и минусы. Надо понимать, что в сообщающихся помещениях – воздух постоянно движется и тепло поднимается вверх. Поэтому в двухэтажном доме, с двухсветным пространством гостиной, отделенной от прихожей и коридоров аркой, тепло со всего дома соберется под кровлей второго этажа. То – есть, на втором этаже будет душно, а на первом этаже – прохладно. Разумеется, при этом теряется площадь второго этажа.

Количество спален в доме зависит от состава вашей семьи: хозяйская спальня с собственным санузлом и гардеробной, детские и гостевые спальни, для пожилых членов семьи - тоже желательно с собственным санузлом.

Количество санузлов: на первом этаже понадобится гостевой санузел с минимальным набором сантехники, а основной санузел с ванной и душем - разместите рядом со спальнями. Сделайте эти помещения по возможности с окнами, это не только сэкономит электричество, но и сделает их полноценными ванными комнатами, где будет просто приятно находиться.

Правильное освещение в доме – залог здоровья и хорошего настроения. Прямое солнечное освещение желательно в гостиной и столовой, в детских спальнях, поэтому эти помещения нужно ориентировать окнами на юг, восток или запад. Остальные помещения можно вывести на теневую сторону дома. Если нет возможности сделать окна на лестничной площадке или в коридоре, прихожей и тамбуре, то можно осветить эти помещения через остекленные двери соседних помещений.

Чем меньше коридоров, тем эффективнее используется площадь дома.

Хотите камин, но не знаете какой? Это отдельная тема.

Чтобы разобраться в этом, можно посмотреть модели каминов и печей в магазинах и посоветоваться со знакомыми, у которых уже есть опыт их эксплуатации. Кирпичная печь, конечно протопит небольшой дом, она долго протапливается, но и долго держит тепло – подойдет для дома с постоянным проживанием. Камин с открытой топкой, кирпичный или сборный «французский» с чугунной топкой, привлечет к себе гостей и создаст уют в большом доме, но для отопления они малоэффективны. Для таких каминов и печей потребуется собственный фундамент.

Для сезонного дома, где требуется быстро согреться, подходит металлический камин или печь. В интернете можно подобрать оптимальный вариант такого современного оборудования - интересны модели с духовкой, что позволяет готовить в них при отключении электричества, стеклянные дверцы таких каминов дают возможность любоваться пламенем без риска вылета искр и угольков на пол. Конечно стекла придется мыть, это довольно трудоемко. Но при использовании «правильных» дров, с низким содержанием смолы, то - есть лиственных пород, можно мыть стеклянные дверцы гораздо реже. Кроме того, камины весом до 150 кг. можно устанавливать на пол, без дополнительного фундамента.

Нужна ли котельная?

Правильный подбор технического оборудования определит комфорт проживания в вашем доме.

В небольших домах допускается размещать на кухне газовое оборудование мощностью до 60 кВт., оно просто вписывается в гарнитур. В большом доме наличие котельной или технического помещения – обязательно, поскольку оборудования набирается действительно много. Часто котельную убирают в подвал, но в любом случае важно соблюсти все технические требования к этому помещению. Обязательно наличие окна и двери на улицу, можно с проходом через одно промежуточное помещение. Размещать газовое оборудование в санузлах нельзя.

Обращаю ваше особое внимание на отопительное оборудование. Технологии развиваются быстро, поэтому обязательно найдите время и посетите магазины, салоны отопительной техники, посмотрите, как выглядит оборудование, сколько места для него нужно, какие затраты будут при эксплуатации и какие требования предъявляются к его установке. Возьмите с собой планы дома, проконсультируйтесь, какое оборудование вам потребуется, какой мощности и где его можно будет установить.

Важно также качество воды на вашем участке. Если вы уже пробурили скважину, сделайте анализ воды или поинтересуйтесь этим вопросом у соседей. Высокая «жесткость» воды способна быстро вывести из строя оборудование, следовательно, придется принять дополнительные меры для очистки. Часто скважину на воду бурят под домом, до начала строительства, это сокращает коммуникации. Канализационный септик и скважину на воду на участке необходимо разместить максимально дальше друг от друга, иначе при попадании сточных вод в слои грунтовки, есть опасность безнадежно испортить питьевую воду.

Не стесняйтесь экономить.

Ориентируйтесь на свои реальные возможности и потребности, отнеситесь критично к своим желаниям. Планируйте убраться в конкретную сумму, держа в запасе еще половину от нее. Поверьте, наверняка потребуется все. Всегда возникают непредвиденные ситуации и расходы.

Экономить можно и на строительных материалах, и на общей структуре дома. Нельзя экономить только на качестве фундамента, кровельных материалах и несущем каркасе здания. Но помните, что чудес не бывает и построить хороший дом «из ничего», не удастся.

Высота потолков – это не просто цифра, это объем строительных и отделочных материалов по ВСЕМУ периметру дома, это еще и отапливаемый объем. Высота потолков в доме должна быть пропорциональна размерам помещений.

Подвал – весьма затратная часть дома, поэтому если вы не уверены в его необходимости, лучше откажитесь от него сразу. Если вам нужен погреб, то сделайте только погреб, его можно разместить в гараже или в отдельном строении. Всегда найдется, куда использовать сэкономленные средства. Если вам просто нужно небольшое помещение для хранения солений, то у вас всегда есть возможность оборудовать его в подполе, сделав люк в полу. Удобно разместить такой люк под межэтажной лестницей или в любом нежилом помещении.

Высокий цоколь – зачем он вам? Нет смысла в высоком цоколе, если в доме нет подвала. Оптимальная высота цоколя в 40 – 60 см. Высокий цоколь только добавляет ступеней на входной лестнице. Если вы хотите защитить стены от осадков, можно увеличить вынос кровли.  Важно, чтобы подполье проветривалось - нужны продухи в фундаменте. На зиму их можно закрыть.
Гараж или навес? Гараж необходим для домов с постоянным проживанием, для хранения автомобиля и другой габаритной техники. Для сезонной дачи достаточно навеса, вы просто поленитесь загонять машину в гараж.

Грамотная планировка, без потери площади на коридоры не только даст реальную экономию, ни и сделает жизнь в вашем доме удобной.

Дострою сам?

Если вы умеете работать руками, полны сил и имеете много свободного времени, вы можете заказать в строительной организации только коробку дома под кровлю и дальше достраивать самостоятельно, или нанять бригаду.  Но если вы не связаны с практикой строительства, этот вариант не для вас. Даже наемные «дикие» бригады потребуют от вас постоянного контроля и затрат времени, а также способности оценить качество их работ. Не исключены случаи обмана или необратимой порчи строящегося объекта некомпетентными строителями. Взвесьте, сколько стоит ваше собственное рабочее время, готовы ли вы к затратам немалых физических сил или к потере Вашего неповторимого отпуска! Не создавайте долгострой, он отравит вашу жизнь. Помните, что все недоделки и временные вещи останутся очень, очень, очень надолго!

Если есть возможность, лучше обратиться в ответственную строительную организацию, с опытом работы и индивидуальным подходом к клиенту. Если сразу всех средств на дом не хватает, можно строить объект по этапам. Важно, что строительная организация несет ответственность за качество работ и гарантийные обязательства по вашему объекту. Зная рынок стройматериалов, в организации подскажут, на чем можно сэкономить. И не стесняйтесь обсудить все непонятные технические моменты и посмотреть строящиеся объекты и производство. Честной организации нечего скрывать. Вам объяснят достоинства и недостатки разных технологий строительства и особенности использования разных стеновых материалов. Подстраиваясь под возможности заказчика, наша организация подготовит участок, организует проживание строителей, закупку и доставку материалов и спецтехники, строительство объекта, его охрану и страхование.

Мы будем рады видеть Вас в числе своих клиентов.